• 最新日报数字报
  • 新媒体
    安康日报微信
    今日安康微信
    常安故事小程序
    安康日报微博
    安康宣传微博
    新闻客户端
    现场云
    头条号
    企鹅号
    网易号
    搜狐号
    大风号
  •    
  •    
首页 >  彩票工具  > 乐世网是黑彩吗_首创置业做高资产规模 “其他应收款”暴增124亿
乐世网是黑彩吗_首创置业做高资产规模 “其他应收款”暴增124亿
2020-01-11 17:44:14  来源:本站原创

乐世网是黑彩吗_首创置业做高资产规模 “其他应收款”暴增124亿

乐世网是黑彩吗,首创置业做高资产规模,“其他应收款”暴增124亿

原创: 杨倩 

6月4日,首创置业34.6亿元公司债在上交所挂牌交易,利率为4.37%。这是首创在2019年发行的第二期公司债,距离4月底发行的25亿元公司债,还不足1个半月。

与去年同期相比,今年首创发债略显密集,规模也有所增加。2018年上半年,首创累计发行公司债40亿元,平均利率超过5.7%。2019年上半年还未结束,累计发行的公司债已达59.6亿元,平均利率在4.5%左右。据上交所公司债券信息平台披露,其2019年公司债券项目已获通过,拟发金额为100亿元,品种为私募债。

融资净额创五年来新高

近三年数据显示,首创的融资规模正飞速增长。2016年融资现金流净额为8.19亿元;2017年为47.34亿元,同比大增478.14%;2018年达到215.44亿元,同比大增355.11%,创下了近五年以来融资净额的新高。同期,其经营现金流净额分别为-9.76亿元、44.54亿元、-60.95亿元,“造血”功能不足,对融资的依赖程度较高。

据2018年报披露,首创的总负债规模同比增长20.1%至1315.16亿元。其中,短期借款27.5亿元,同比增长50.3%,增幅明显;货币资金225.3亿元,不足以覆盖234.2亿元的短期有息债务,短期偿债面临近9亿元缺口。好在,首创的流动比率为2.16,高于行业均值1.71,资产变现能力较强,速动比率为0.97,是近五年来的最高值,短期偿债风险稍降。

“其他应收款”增长158%至124亿

从长期偿债能力来看,近四年来,首创的资产负债率保持在77%左右,2018年为77.49%,较2017年微增0.07个百分点。在总负债规模增幅超过20%的情况下,稳定资产负债率的唯一途径是扩大资产。

据年报披露,2018年总资产为1697.2亿元,较去年增长283亿元,增幅达到20%。这283亿元的增长,有近一半集中在“其他应收款”里。2018年其他应收款为202.5亿元,较去年增长124亿元,增幅达到158%。

值得注意的是,应收关联方款项达到150.6亿元,占“其他应收款”的74.4%;较2017年的44亿元,大增106.6亿元,增幅达到242.3%;它是“其他应收款”大增124亿元的主要源头。

150.6亿元的应收关联方款项从何而来?据披露,该款项涉及31家关联方,较去年新增12家;有7家为计息借款,利率最高为20%,最低为4.85%,计息款项总额约为39亿元,占应收关联方款项的25.9%,其余关联方款项不计息,且所有款项均无固定还款期限。列表中值得注意的是,最大的一笔应收款来自创远亦程,涉及款项33.8亿元,占应收关联方款项的五分之一还多。企查查显示,这家公司成立于2017年9月8日,注册资本1亿元,首创间接持股50%,其余股权由远洋控股集团间接持有。2018年10月15日被列入经营异常名录,原因是“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。

其他应收款里,除应收关联方款项之外,应收股权及债券转让款同比大增180.9%至13.2亿元。其中,2018年首创将原全资持有的北京开元和安投资管理有限公司51%股权转让给第三方,这笔交易代价为底价5.98亿元,外带11.87亿元债务。截止2018年12月31日,有8.37亿元应收款未收回。

乐居财经查询,该第三方实为重庆龙湖地产全资子公司。另有2013年首创将原持有的奥特莱斯置业广东有限公司50%股权转让给第三方,应收股权转让款及奥莱广东往来款余额为3.93亿元。据企查查显示,奥莱广东成立于2008年11月25日,截止发稿未有股权变更记录,目前由奥特莱斯名牌折扣有限公司100%全资拥有。

未完成的年度目标

发展规模,扩大土储,年报中提及,首创积极落实“快周转”。 全年新增产能储备超千亿,新获二级开发项目27个,总建筑面积409.3万平方米,总投资额409亿元,同比增长11.3%。截至2019年1月,武汉奥特莱斯、郑州奥特莱斯、合肥奥特莱斯和济南奥特莱斯开业,已开业奥莱增至10家。但从运营指标来看,首创的“周转率”多数呈下降态势。2018年流动资产周转率为0.17,同比下降15%;总资产周转率为0.14,同比下降12.5%;以及应收账款周转率、固定资产周转率均有下滑。

首创在规模与效益的平衡木上走得不太稳。2018年营业收入为232.57亿元,同比增长9.23%;归母净利润为19.23亿元,同比下降8.98%;销售毛利率为19.61%,同比下降4.43个百分点;净资产收益率为7.68%,同比下降3.55个百分点。2018年,首创设下的销售目标是750亿元,据披露,实现的签约销售额为706.4亿元,同比增长26.5%,目标完成度为94.2%。

2019年,首创的年度目标是实现800亿以上签约额,加速销售回款。据克而瑞推出的《2019年1-5月房企销售TOP100排行榜》,其前五月销售额为248.1亿元,排在第48位。2019年即将过半,目标完成率仅为31%。

上一篇:28万股民难眠:乐视网巨亏百亿 贾跃亭还申请个人破产

下一篇:惠民县委书记殷梅英到皂户李镇调研主题教育开展情况